乡村荒唐往事第490章 房地产的门门道道
“这么贵啊！” 王二海当即惊呼出来。
“这四千左右一平的房子停车位竟然敢卖六万一个会有人买吗？” 牛春生呵呵一笑： “南强的人对我说他们根本就没打算将停车位卖出去人家打算整体打包当做金融产品去运作这可比卖车位能赚更多的钱。
” 王二海疑惑不解： “当金融产品去运作怎么运作？” 牛春生笑笑： “具体我也不太清楚只知道个大概将地下停车场整体打包好可以拿去银行抵押可以一次性套出很大一笔钱来。
” 王二海恍悟不过却担忧： “这样做会不会有风险？” 牛春生就说： “风险肯定是有的但是现在很多房地产很多物业都这么做要是最后暴雷了那就只能让买房的人承担了我是个小人物虽然春城地产是我一手开发的但是很多事我不能自己说得算县城里很多大企业、大势力都要来分一杯羹我这地产项目不但让南强拿走了物业管理权而且还让篁胜入股了总之我也就只能赚点辛苦费上下打点下来利润实际比菜市场卖菜的还低。
” 说到这里牛春生不由感叹一声。
以前他转型做房地产说实话真的是有点天真了不清楚这里面的门门道道就一头扎进来他只看到了银座要入驻县城会对他的超市带来很大的冲击却没看到房地产繁荣背后的各种暗坑结果就一头栽了进来。
要是让他重新再做一次选择他肯定不会再涉足房地产这一行。
这一行水太深了。
牛春生这时又说： “二海以后你要是打算买房一定要擦亮眼睛慎重选择现在的房地产玩法都是高杠杆高周转就强如恒大也是这个玩法这玩法能够给房地产项目打鸡血加快发展进程缩短建设周期但是有个巨大的风险要是资金链一断那可就完犊子了也就是说很容易出现烂尾楼。
” 王二海就笑着说： “我以后要买房那肯定也是买大房企的房子就比如恒大、碧桂园这样的大房企那应该无论如何都不会烂尾吧？要不就买春生叔你开发的知根知底也就没风险了。
” 牛春生笑着点了点头： “买大房企的房子确实能够降低一些风险。
” 在春城花园的工地溜达了一圈之后牛春生带着王二海回到公司办公室在办公室这边详细谈了一下合作事宜。
牛春生将提前拟定的合作协议拿出来给王二海看王二海和他带来的那个律师一起看了一遍觉得没什么问题这才在上面签字。
这个合作也就算是敲定下来了。
不过这工作并没有结束相反只是个开始而已。
接下来要忙的事可就多了。
首先得在县城这边开个山海地产的分公司。
开公司的各种流程办理下来麻烦得很。
等公司开好之后就要马不停蹄开始制定销售方案。
作为销售总代理可不能再像个销售员那样去拉客进行推销。
得有具体的销售方案然后分派到下面的人去进行销售。
如果自己公司消化不了那么多份额还可以外包给别的地产中介公司让他们来代理推销。
很多做销售代理的公司都会选择外包分发的策略自己只需要制定销售方案然后吃中间差价就好。
比如春城地产给山海地产2%的抽成那山海地产分包下去就可以给别的地产中介1%的佣金自己啥也不做就坐收另外1%的抽成。
山海地产肯定也要外包分发一些房源出去毕竟山海地产原本就规模不大不可能一口将春城花园九栋楼的所有房子的销售权都独揽在身。
所以等公司成立之后王二海还得马不停蹄去和县城的其他房产中介公司谈合作的事情这可是个大工程需要一个中介一个中介去谈。
县城的地产中介公司不多但也有好几十家。
一些太小的中介可以不去谈但是那些比较有影响力的中介公司肯定是要去接触一下的。
王二海还有很多事要做一时半会肯定不能回广州了。
所以他得在县城找个住处。
这天下午他让律师自己坐车回广州而自己则是去了牛春生家里一趟。
此时王小华已经从老家来到县城他在继续给牛林馨和王晓倩辅导功课。
这晚王二海和王小华一起在牛春生家里吃了个晚饭然后就去王小华租的小房子住了一晚上。
“你这房子也太小了吧而且这么潮湿住着对身体不好改天我租个大的你搬过来一起住。
” 王二海看到自家小弟租住的单间狭窄得像个棺材那样而且还很阴暗潮湿不由心疼。
“二哥我九月份就得去大学报到了将就一下就好。
” 王小华笑着如此说道。
王二海却说： “明天我就去找房子找好你就搬过来一起住。
” “可是我这房子交了押金和房东说好了要住到九月份的。
”王小华一愣他最主要是心痛他交的押金。
“也就几百块而已就当送给房东了咱现在又不缺这几百块。
” 王二海如此说道他还说： “别什么都将就不然会变得像咱爸妈一个德行。
” 王小华一愣王二海这句话触动了他内心。
他之前高考写作文的时候还批判父母没苦硬吃的陋习呢现在他潜意识里做出的选择何尝不是没苦硬吃？ 还好王二海提醒了一下他不然他都还没意识到这个问题。
“好二哥那等明天你找好房子我就搬过去一起住。
” 王小华最后如此回答。
王二海会心一笑： “行今晚早点睡吧明天早起有得忙的了。
” 王二海充满了干劲。
这次春城花园的项目他一定要做得漂漂亮亮的。
要做出属于自己的成绩来。
不然别人都以为他只会靠着他大哥混饭吃。
他要证明他也是有能力的。
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